2019年共有产权房成交2.03万套 均价增幅明

发布日期::2020-01-17浏览次数:25 手机看资讯

摘要:北京二手房市场成交量下挫,一方面受到限竞房的冲击,另一方面,2019年大量共有产权房的集中签约,也让刚需

北京二手房市场成交量下挫,一方面受到限竞房的冲击,另一方面,2019年大量共有产权房的集中签约,也让刚需买房降低了维度。

对比限竞房 共有产权房套均价几乎腰斩

根据北京中原市场研究部统计,2019年北京共有产权房供应下降,成交套数大幅上涨165%,成交均价增幅明显。

截止2019年12月底,北京共有产权房市场供应1.68万套,同比2018年下降27%,占住宅市场的25%;成交2.03万套,成交套数同比上涨165%,占住宅市场的36%;成交均价为2.70万元/㎡,同比上涨38%。套均价239万元/套,对比限竞房套均价530万元/套,几乎腰斩。

93%的共有产权房位于五环外 申购比逐年降低

数据显示,2019年北京共有产权房供应、成交主要集中五六环之间,五六环之间成交占比高达68%,五环内无新增供应,成交量仅占7%。北京共有产权房几乎都位于五环外。

地段位置的偏离,致使2019年北京共有产权房去化难度加大,申购比逐年降低, 2019年整体申购比仅为7:1,且所有项目均小于20:1。其中六环外的四季盛景园,首次选房弃购率高达99%。首次选房去化率较低的项目集中在房山区。

位置影响共有产权房成交

2019年顺义区共有产权房成交量最高,共3359套,位列北京共有产权房市场成交量第一,其次朝阳、海淀等高端住宅聚集的地区,共有产权房作为区域补充刚需市场的产品,销售量颇高。

顺义区博裕雅苑共有产权房成交2566套,位列成交套数排行榜榜首,2019年共有产权房成交套数TOP10累计成交14701套,占共有产权房总成交量的72%。

2.5万套共有产权房在路上

根据北京中原的资料,截至2019年底,北京已成交宅地潜在供应量达11万套,限竞房占比较高,共有产权房还有2.5万套即将入市。其中海淀、朝阳、丰台、通州等区域均有新增供应,包括海淀金隅尚林家园、朝阳上东郡等项目已经陆续公开亮相。

截至2019年底,北京住宅证载存量8.9万套,创近8年新高,去化时间需1.8年。

责任编辑:wyyunlsong
关键字:
0条 [查看全部]  相关评论

推荐图文更多..

热点楼盘更多..